Inversión inmobiliaria en España: crece un 28,2% en 2026
La inversión inmobiliaria en España alcanza 16.849 millones hasta septiembre de 2026. Analizamos los sectores líderes y las claves del mercado.
La inversión inmobiliaria en España alcanza los 16.849 millones hasta septiembre, un 28,2% más
Los activos vinculados a vivienda y alojamiento lideran la actividad, seguidos de hoteles y espacios comerciales. Los análisis del sector coinciden en el avance de la inversión, aunque sus cifras varían según la fuente.
El mercado inmobiliario español mantiene el crecimiento de la actividad inversora durante 2026. Entre enero y septiembre se registraron operaciones por 16.849 millones de euros, un 28,2% más que en el mismo periodo del año anterior, según el último Snapshot de inversión inmobiliaria de Colliers. El importe supera en un 56% la media de los últimos cinco años utilizada por la consultora.
La tendencia también aparece en el análisis de CBRE, que contabiliza 16.383 millones de euros y un incremento interanual del 25%. Aunque ambas mediciones muestran una evolución positiva, corresponden a series propias y deben interpretarse conservando la atribución de cada dato.
La vivienda y el alojamiento encabezan la inversión
El segmento living concentra 5.958 millones de euros, aproximadamente el 35% del volumen identificado por Colliers, tras aumentar un 103% interanual. Dentro de esta categoría figuran distintas soluciones residenciales, como edificios destinados al alquiler, residencias de estudiantes y flex living.
Su protagonismo se confirma en el estudio de CBRE, que también sitúa living como principal destino del capital, con una participación del 36% en su propia serie.
Estas categorías responden a necesidades de alojamiento diferentes. Por ello, su análisis requiere distinguir el perfil de los usuarios, la duración de las estancias y los servicios y costes asociados a cada modelo.
Hoteles y comercio completan los principales destinos
Después de living, Colliers sitúa al sector hotelero y al retail entre los segmentos con mayor volumen transaccionado.
| Segmento | - Inversión acumulada entre enero y septiembre |
|---|---|
| Living | 5.958 millones € |
| Hoteles | 3.302 millones € |
| Retail | 2.630 millones € |
Fuente: Colliers. Selección de los principales segmentos; no representa la totalidad del mercado.
Las grandes operaciones impulsan el resultado
Para comprender el crecimiento también conviene observar la composición de las transacciones. CBRE identifica más de 2.800 millones de euros en operaciones corporativas hasta septiembre.
La consultora señala, además, que el tercer trimestre contó con numerosas operaciones de tamaño medio y una mayor diversificación sectorial. Su responsable de Research para Iberia, Miriam Goicoechea, destaca que la actividad se está extendiendo entre distintas ubicaciones, sectores y perfiles compradores.
La calidad del inmueble también marca diferencias
El análisis de oficinas de Savills aporta otra perspectiva. Su informe Office Pulse 3T 2026 sitúa la inversión acumulada cerca de los 2.300 millones de euros, un 9% más interanual, incluyendo operaciones destinadas a cambios de uso.
Hipólito Sánchez, director ejecutivo de Oficinas de Savills España, subraya la relevancia de la calidad del edificio y sus servicios junto con la ubicación para responder a las necesidades de las empresas.
Qué significa desde una perspectiva patrimonial
Desde el Observatorio Bafre, interpretamos estos datos como una referencia para conocer dónde se concentra la actividad y qué segmentos merecen un seguimiento más detallado.
Trasladar esa información a una decisión concreta exige estudiar el precio de adquisición, los ingresos previstos, los gastos, la financiación y las necesidades de mantenimiento o reforma. También resulta necesario definir el horizonte de inversión y las alternativas de futura venta.
El crecimiento del volumen invertido no equivale a la rentabilidad de un inmueble. Cada operación presenta condiciones propias que deben valorarse dentro de la estrategia patrimonial de su comprador.
En Grupo Bafre acompañamos a nuestros clientes en el análisis y la gestión de su patrimonio inmobiliario.
Fuentes y referencias
Colliers, 19 de octubre de 2026. La inversión inmobiliaria crece un 28,2% hasta septiembre y alcanza 16.849 millones de euros.
CBRE, 22 de octubre de 2026. La inversión inmobiliaria firma el mejor enero-septiembre de la serie con 16.383 millones de euros.
Savills, 23 de octubre de 2026. Las oficinas, en mínimos de disponibilidad en el centro de las principales ciudades.
Nota metodológica: cada consultora utiliza su propio perímetro de análisis. Las cifras se presentan con su atribución y no se agregan entre fuentes. El apartado de perspectiva patrimonial recoge una interpretación del Observatorio Bafre.